Центр Кемерово. Дом на Кирова, 25(бывшее общежитие Азот, ныне ЧС) Поликлиника УВД

четверг, 12 мая 2016 г.

Центр Кемерово. Дом на Кирова, 25(бывшее общежитие Азот, ныне ЧС) Поликлиника УВД

Это здание было общежитие № 1 для рабочих завода АЗОТ, ныне частная собственность

было

ул. КИРОВА, 25 – Новая жизнь старому центру - Avant-Partner.Ru

Фото: www.avant-partner.ru

В условиях насыщения рынка недвижимости типовыми новостройками всё чаще можно услышать сожаления о дефиците комфортных для проживания домов в старом центре города. Исторический центр имеет неоспоримые преимущества как с точки зрения престижности и статусности, так и с прагматической – более низкая плотность населения, набережная и скверы для прогулок, поблизости – вся необходимая инфраструктура, а также самые значимые культурные и развлекательные заведения города. Увы, центр Кемерова, как и большинства других российских городов, заполнен «хрущёвками» и домами сталинской архитектуры. Первые человек, обладающий возможностью выбора, вряд ли будет рассматривать в качестве достойного варианта жилья. Вторые имеют преимущества, но в большинстве своём находятся в плохом состоянии и не отвечают ряду других критериев современного комфортного проживания – уровень управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома, социальная неоднородность жильцов, количество машиномест на придомовой парковке и так далее. Новые жилые дома в Центральном районе в последние годы строятся, в проектах некоторых из них даже наблюдается попытка копировать сталинский ампир в упрощённом виде. Но вряд ли они удовлетворят ожидания человека, мечтающего жить в доме «с историей». 

Однако сейчас появилась возможность совместить все преимущества – рынок недвижимости Кемерова пополнился новым уникальным объектом. Новый собственник здания бывшего общежития на улице Кирова, 25, делает капитальный ремонт. Согласно проекту, в здании будут располагаться квартиры бизнес-класса, ресторан и офисные помещения. Продажи стартовали в июле 2014 года – договор на реализацию недвижимости заключен с ООО «Програнд» . Об уникальном для нашего города проекте реконструкции здания сталинской эпохи мы беседуем с главным специалистом по связям с общественностью ООО «Програнд» Евгенией Хохловой. 

- Евгения, расскажите подробнее об этом проекте. 

- Первое, на что хотелось бы обратить внимание – это характеристики самого здания. Дом 1956 года постройки выполнен из кирпича, высота потолков – более трёх метров. Существенным преимуществом являются железобетонные перекрытия – это редкость в домах, расположенных в центре города. На первых двух этажах будут находиться офисы и новый ресторан домашней кухни «42 пельменя», на 3 и 4 этажах предусмотрены 1-комнатные, 2-х и 3-комнатные квартиры. Их площадь – от 41,2 кв. метров до 75,4 кв. метров. Также у нас уже есть примеры объединения двух квартир в большую площадь, порядка 120 квадратных метров. Проект отличают продуманные планировочные решения, предложенные дизайнерами из Новосибирска. Поблизости – городской сад, набережная, торговые, культурные и развлекательные заведения, удобные транспортные развязки. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на июнь 2015 года. 

- В городе сохраняется дефицит парковочных мест. Как решён вопрос хранения автомобилей в данном проекте? 

- Во дворе дома предусмотрена закрытая парковка на 30 машиномест для жильцов. Аналогичной вместимости будет удобная парковка со стороны улицы Кирова – для сотрудников и посетителей коммерческих помещений. - Продажи начались не так давно. Много квартир уже продано? 

- Всего в доме 24 квартиры, из них проданы 13. Также оформлены предварительные договоры купли-продажи порядка 30% офисных помещений. 

- Какой контингент покупателей? 

- Квартиры приобретаются для семейного проживания, также среди покупателей есть бизнесмены, регулярно приезжающие в город по делам. Отмечу, что покупкой квартир в этом здании интересуются и организации, часто приглашающие иногородних топ-менеджеров на определённый срок, или желающие комфортно размещать деловых партнёров, приезжающих из других регионов. Добавлю, что в жилую и коммерческую части здания вход будет раздельный, поэтому многофункциональность здания никому не помешает – напротив, в ней есть свои преимущества. - Это здание выполнено в архитектурном стиле «сталинский ампир», он будет сохранён? 

- Конечно, монументальный стиль автором проекта сохранён и даже немного усовершенствован – обычные окна будут расширены до панорамного остекления, что украсит само здание и позволит полнее наслаждаться видом из него на улицу Кирова. - Кто выполняет ремонтные работы на этом объекте? 

- Это компания ООО «ЕвразияСтройСервис». В основном ранее она занималась премиальным ремонтом квартир, но среди выполненных ею работ есть и более крупные объекты – к примеру, ресторан Grill-bar42 и караоке-бар Truffaldino. В настоящее время компания ведет реконструкцию объекта на Черняховского, 2, где вскоре откроется новый, современный бизнес-центр, а так же сотрудничает с компанией Good line – строит для неё штаб-квартиру в Кемерове. - Известно, что в старом центре города есть один существенный недостаток – устаревшие коммуникации. Как считаете, это не отпугнёт потенциальных покупателей и не снизит класс объекта? 

- Инвестор полностью заменил электрические сети, водомерный узел, тепловой узел, системы отопления, водоснабжения и канализования. Кроме того, в здании установлена новая система естественной вентиляции. Поэтому с инженерными сетями никаких проблем не возникнет. Центр продаж ООО «Програнд» 